автор: Елена Богданова
Строителните компании у нас вече усещат влиянието на финансовата криза, заради която фалираха някои от големите световни банки. Сривът доведе и до драстично свиване на строителния сектор в много страни, тъй като финансовите институции ограничиха кредитирането на инвестиционни проекти. Най-значителен спад в строителството в Европа отчете Германия, а 14-годишният бум в сферата на недвижимите имоти в Испания се срина.
Има все по-малко клиенти с осигурено финансиране, банките все по-трудно ни отпускат кредити, съответно ние все по-трудно можем да разбиваме мащабни проекти. В условия на криза всички строителни предприемачи трябваше да преразгледаме плановете си за развитие и за повечето представители на бранша добрата стратегия е въпрос на оцеляване. Онези, които разполагат с финансиране, ще завършат стартираните проекти, докато за много други кризата ще донесе излизане от този бизнес да помогне на фирмите, занимаващи се с жилищно строителство, да завършат проблемни проекти.
Като последствие, европейската икономика забави своя ръст през второто тримесечие на 2008 г. за първи път от близо десетилетие.
Въпреки противоположните прогнози на икономисти, част от които твърдят, че кризата няма да се отрази у нас, българските строителни фирми са категорични, че негативно влияние вече има. Проблемът се усеща и тук от четири-пет месеца. Купувачите намаляха, тъй като банките вдигат лихвените проценти по ипотечните кредити и хората се отказват от тегленето на заеми. Чуждестранните инвеститори също трудно намират начини за финансиране.Една от възможните стратегии за справяне със ситуацията е временно спиране на нови строителни проекти и съсредоточаване в продажбата на неразпродадени жилища, което е и тактиката на руската строителна компания „Миракс груп”. Предполага се,че следващите месеци тенденцията към свиване на строителния сектор у нас ще продължи да се задълбочава.
Според Бранимир Насри, управител на строителната компания „Магичен свят”, правилната стратегия не е в разпродаването на всяка цена. „Трябва да се намалят разходите, но по отношение на цените на имотите, смятам, че те ще се стабилизират и няма да падат. Освен това, клиентите, които имат свободен ресурс и не разчитат на банкови кредити, продължават да инвестират в ново строителство”, допълни Насри. Той обаче отчете, че строителството е паднало с 30% в сравнение с предходните шест месеца, което представлява значително свиване на сектора.
Финансовата криза беше обсъдена и на среща между премиера Сергей Станишев, финансовия министър Пламен Орешарски и управителя на БНБ Иван Искров. Тримата се обединиха около мнението, че „няма основания за безпокойство, че международната криза ще се отрази върху българската банкова система”. Станишев беше категоричен, че банките ни са стабилни, резервите им – големи, а депозитите са гарантирани в много висока степен.
Правителството ще предложи и законови промени – гарантираните депозити на гражданите да бъдат до 50 000 EUR. Това е общо решение на министрите на финансите на ЕС.
Въпреки оптимизма на управляващите, председателят на Българския икономически форум Георги Табаков смята, че „проблемите навън могат да възникнат и у нас, което е съвсем логично предвид факта, че над 80 на сто от банките у нас са чужди”.
Сред другите негативни прогнози е и че финансовата криза ще засегне много сектори, първият от които е на недвижимите имоти, а оттам и на строителството. По този начин специалистите смятат, че ще се стигне до икономическа криза, която може да бъде спряна чрез инвестиране в големи инфраструктурни проекти. „Целият ресурс, който ще се освободи от частните инвестиционни строителни проекти поради намалените капитали, може да бъде ангажиран в големи инфраструктурни проекти.”, категорични са още привържениците на тази теория.
Строителството в САЩ достигна 17-годишно дъно, според агенция Блумбърг. През юли спадът е 11% до 965 000 имота на годишна база при 1 млн. имота за предходния месец. Строителите имат сериозни финансови затруднения, като петте водещи компании загубиха общо 1.08 млрд. USD за последното тримесечие.
Строителната производителност в 15-те държави от еврозоната спадна с 0.6% през юни в сравнение с предходния месец, когато е регистриран значително по-малък ръст от предвидения (0.1%), сочи проучване на статистическия институт на Такива са:
Себестойността на имотите се беше покачила много не само заради стойността на строителната дейност, но и поради нереално високите цени на земята, продиктувани от активността на спекулантите в този сегмент. Земята достигаше около 25% от стойността на кв.м. застроена площ, което изначално правеше част от проектите доста рисковани. Днес земята може да се купи на 50% от първоначално обявената цена, защото спекулантите се изплашиха и искат бързо да затворят сделките, за да освободят парите си. Стойността на строителството, от друга страна, спадна с до 15% поради по-ниските разходи за труд, по-ниските цени на строителните материали и горивата. Къде е дъното на цените на стоковите борси е още един въпрос за милион долара. Може би най-лошото на тази криза е нейната непрогнозируемост.
От скоро има строителни компании, които лансират продажби на имоти на евтини цени чрез томболи и търгове. Когато продажбите намалеят, маркетинговите похвати излизат на мода. Чрез добър маркетинг може да се “краде” пазарен дял, но не може да се намали общата несигурност, която потребителите изпитват и която ги кара да се въздържат от големи покупки и дългосрочни финансови решения. Но през следващите месеци, който продава по-атрактивно, ще продава повече само ако има сериозен имидж и може да докаже стабилност.
Според много анализатори пазарът е замръзнал -броят на сделките намалява, а предлагането расте, допълнително стимулирано от офертите за продажба на клиентите, които срещат затруднения с изплащане на ипотечните си кредити. Как
ще се развиват тези процеси зависи не само от това какво се случва на пазара на имоти, но и как ще се развива икономиката на страната, какви нива ще достигне безработицата и какво ще бъде поведението на банките.
Затегнатите условия по кредитирането според голяма част от бизнеса са повлияли здравословно, като са ни спасили от евентуални фалити на банки, но от друга страна тези превантивни мерки и изключително високи лихви влияят негативно на възможността ни да работим успешно. Промяната на условията по даден кредит в процес на неговото усвояване често поставя кредитополучателя в изключително неизгодна позиция и именно така се увеличава опасността от увеличаване на лошите задължения.
В период на финансова криза мащабните проекти изискват големи първоначални инвестиции и дълъг срок на изпълнение. Това води до пренасочване към изграждането на малки квартални кооперации, които могат да бъдат изградени в кратък срок, да се реализират по-бързо и при по-високо качество Разходите е по-удачно да се намаляват с оптимизиране на работата.
Голяма част от чуждите инвеститори се изнесоха от България,но въпреки всичко ваканционни имоти се продават предимно на чужденци и сделките продължават да бъдат реализирани с. Руснаците купуват и в летните, и в зимните ни курорти, интерес, макар и по-слаб, има и от британски граждани, тъй като животът у нас е по-евтин от този във Великобритания и страната ни се оказва атрактивна за живеене. Пазарът като цяло в момента се диктува от хората, които имат пари 8 брой и от тези, които трябва да задоволят належаща жилищна нужда. На фона на обемите, реализирани преди години, броят на сделките 6 момента изглежда под нулата и затова повечето участници го определят като “замрял”. Обаче продажбите продължават, купувачи има, просто по-трудно и по-бавно купуват.
Експанзията на строителството по българското Черноморие спря и дойде време на професионалното изграждане на добри проекти с привлекателна за купувачите локация. Кризата, за която говорим, е външна за нас, тя тръгна от Америка и стигна 6 Европа поне шест месеца преди реално да се усети у нас. Затова и пазарът на имоти тип “втори дом”, където сделките се сключват предимно с чужденци, я усети пръв. Трудностите изплашиха по-неопитните инвеститори и те побързаха да излязат от проектите си в курортите.Част от тях успяха да ги продадат, други претърпяха загуби от тези си инвестиции.
Сходни статии:
- Антикризисна програма – Структурни фондове, антикризисна програма на правителството На 1 януари 2007 г. България стана член на Европейския съюз. През всички години на прехода тя проведе и продължава да провежда политика на сближаване и интегриране в тази уникална многонационална общност. Икономическата интеграция в рамките на ЕС е своеобразно...
- Състав, структура и обща оценка на паричните средства Паричните средства представляват важен елемент на краткотрайните активи. Те осигуряват в най-значителна степен ликвидността на предприятието. Често ги наричат непечеливши активи, тъй като са необходими за закупуването на суровини и материали, за заплащане на външни услуги, погасяване на различни задължения...
- Финансиране при строеж на хотел Източници на финансиране – Собствен капитал План за осигуряване на начален капитал: За земя и сграда – 480 000 лв. (400 000 лв.) За закопуване на микробус - 24 500 лв. (20 000 лв.) За туристическа инфраструктура – 10 000лв. (8 500 лв.) За заплащане на...
- Влияние на пестицидите върху почвената микрофлора Напоследък използването на химични препарати (пестициди) в селското стопанство е всеобща практика. Като фунгициди се използват карбамитни, медни, цинкови и други съединения. Попадналите в почвата пестициди се подлагат на трансформация. Решаващо значение за разграждането им в почвата имат микроорганизмите, чиято...
- Място на цените в пазарната икономика автор: Доц. Й. Владимирова Влияние на цените върху пазара като възпроизвеждаща система – цените са носеща конструкция на пазарното стопанство, защото са основен елемент от него (търсене, предлагане и цени). Всяко откъсване на цените от пазара и обратно, води до...
- Икономически и конкурентни аспекти на търговската дейност Икономически условия Конкуренция в търговията Същност и значение на конкуренцията Видове търговска конкуренция Съвременни тенденции в търговската конкуренция Фирми оказващи влияние върху търговската конкуренция Социална роля и отговорност на търговията Икономически условия Търговската фирма е функция при неопределената икономика...
